Mieszkanie developerskie z poddaszem na Wawrze
- Typ nieruchomości: Mieszkanie
- Powierzchnia : 107,65 m2
- Typ transakcji : sprzedaż
- Liczba pokoi : 4
- Lokalizacja : Warszawa Wawer , Dzięcioła
- Rok budowy : 2022
- Piętro: 2 na 2
- Numer oferty : 34964503804
- Cena za m2 : 9 846,73 PLN
Opis nieruchomości
Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowe mieszkanie w stanie deweloperskim na zielonym Wawrze - miejscu, w którym codzienność nabiera lekkości. Nieruchomość znajduje się w kameralnym Osiedlu Zielony Wawer (zrealizowanym przez cenionego dewelopera VP Invest Development) przy ul. Dzięcioła 20. To urokliwy kompleks ośmiu willi miejskich w zabudowie bliźniaczej, które łączą nowoczesność z domowym ciepłem. Jest to ostatnie wolne mieszkanie na tym osiedlu.
Mieszkanie jest narożne, ekspozycja na stronę północno - wschodnią, wysokie- 3 szybowe okna wpuszczają dużo światła.Okna dachowe otwierają perspektywę na niebo, dzięki czemu poranki można zaczynać od widoku pierwszych promieni słońca, a wieczory kończyć pod gwiazdami.
Salon z aneksem kuchennym to prawdziwe serce domu - miejsce spotkań, rozmów i ciepła. Istnieje możliwość zainstalowania kominka, który w zimowe wieczory doda wnętrzu niezwykłej atmosfery. Z przestronnego balkonu rozpościera się widok na dorodne sosny, które przenoszą myślami w klimat nadmorskich miejscowości a przy dobrej widoczności doświadczymy zachodów słońca.
Poddasze to przestrzeń pełna potencjału - można tu stworzyć wygodny gabinet, przytulną sypialnię, pokój zabaw dla dzieci, pokój rozrywki, pracownię czy siłownię.
A wszystko to w otoczeniu spokojnej, zielonej okolicy, gdzie łatwo złapać oddech od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dobrego dojazdu do centrum. To mieszkanie to nie tylko cztery ściany - to przestrzeń, która stanie się domem, azylem i miejscem, do którego chce się wracać każdego dnia.
Powierzchnia mieszkania :
Na powierzchnię mieszkania składa się:
Parter i 1 piętro : 85,65 m2
Poddasze nieużytkowe: 87,18 m2 powierzchni liczonej po podłodze
w tym 22 m2 w wysokości powyżej 220 cm oraz 17, 53 m2-
w wysokości powyżej 140 cm-220 cm -
Parter
Schody - przestrzeń pod schodami doskonała do przechowywania (narty, rowery)
1 Piętro
- Schody na półpiętro od południa - doskonała przestrzeń na galerię obrazów
- Holl z przestrzenią na zabudowę szaf, miejscem na oranżerię lub bibliotekę z window seat
- Sypialnia / gabinet/pokój dziecięcy od południa
- Łazienka z podłączeniami do wanny oraz podwójnej umywalki
- Sypialnia od północnej strony
- Salon z aneksem kuchennym od stron północnej i wschodniej
- Balkon z widokiem na sosny i zachód
- Pomieszczenie gospodarcze (piec gazowy, przyłącza pod pralkę)
Poddasze nieużytkowe
- Posiada przyłącza do 2 łazienki z prysznicem
- Przestrzeń idealna na wygodny gabinet, przytulną sypialnię, pokój zabaw dla dzieci, pokój rozrywki, pracowni czy siłownię.
Dodatkowe informacje:
do mieszkania przynależą dwa miejsca naziemne przed budynkiem w kwocie 20.000 zł każde (zakup obowiązkowy)
Wyposażenie:
- Klimatyzacja w salonie z aneksem
- Ogrzewanie podłogowe w całości w tym na poddaszu
- Piec gazowy Viessmann Vitodens 111
- Wyprowadzenie przyłączy hydraulicznych i elektrycznych również na poddasze
Lokalizacja:
300 m - przystanek autobusowy (autobus 142, 319)
300 m - Żabka
450 m - Biedronka
600 m- Wał Miedzeszyński
850 m - Południowa Obwodnica Warszawy
10 minut Pałac w Wilanowie
Dane techniczne budynku:
Budynek bliźniaczy składający się z dwóch lokali mieszkalnych posadowiony na ławie i stopie fundamentowej
Ściany fundamentowe - bloczki betonowe
Pozostałe ściany - Porotherm, Silikat
Ściana oddzielenia przeciwpożarowego REI 60, separująca lokale mieszkalne budynku- 2x pustak silikatowy grubości 18 cm z dylatacją z wełny mineralnej gr 2cm
Stropy międzypiętrowe żelbetowe, krzyżowo- zbrojone
Więźba płatwiowo-kleszczowa (z krokwiami, słupami i murłatami)
Poszycie dachu- blacha systemowa na rąbek stojący
Stolarka okienna:
Okna PCV trzyszybowe (+nawiewnik ręczny)
Okna dachowe systemowe typu Velux
Elewacja - tynk akrylowy lub mineralny, siatka zbrojąca oraz izolacja termiczna płyty styropianowe gr. 15 cm
Izolacje termiczne: pionowe ścian fundamentowych: od zewnątrz styropian ekstrudowany o gr 12 cm, poziome podposadzkowe: styropian 10 cm
Izolacja dachu - izolacja termiczna z wełny mineralnej gr 15 cm
Instalacja c.o. - instalacja wewnętrzna gazowa ( Piec Viessmann Vitodens 111) wraz z ogrzewaniem podłogowym
Instalacja wodno-kanalizacyjna rury PVC i PEX)
Instalacje elektryczna i teletechniczna (internetowa, TV SAT) bez osprzętu i białego montażu
Instalacja wewnętrzna alarmowa (bez osprzętu i białego montażu)
Klimatyzacja w salonie (3,5 kW)
Wkład ponad developerski 1 właścicieli:
- Ogrzewanie podłogowe (holl parter + holl piętro, piętro,poddasze)
- Rozdzielacze do ogrzewania
- Wylewka poddasze (styropian + robocizna)
- Piec Vitodens 111
- Zestaw przyłączeniowy + termostat
- Pompka do CWU
- Montaż pieca, osprzętu, komin
- Piony elektryczne na poddasze (5 pionów)
- Piony hydrauliczne na poddasze (6 pionów)
Zapraszam do prezentacji tej nieruchomości czekającej na adaptacje pomysłów nowego, kreatywnego właściciela.