Solen Kabaty Duży ogród Stan deweloperski

Opis nieruchomości

Nowy, czteropokojowy apartament o powierzchni 127,90 m², położony na parterze prestiżowego budynku w inwestycji Solen Kabaty na warszawskim Ursynowie przy ul. Wilczy Dół 1.

Przemyślany układ mieszkania zapewnia funkcjonalność i wygodę codziennego życia. Co istotne - lokal posiada dwa niezależne wejścia z klatki schodowej.

Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym (45,42 m2),
- sypialnia (12,28 m2),
- sypialnia (14,06 m2),
- sypialnia (16,72 m2) z garderobą (3,09 m2) i łazienką (4,41 m2),
- łazienka (5,53 m2),
- pralnia (3,62 m2),
- garderoba (2,50 m2),
- wc (2,73 m2),
- korytarz.

Do mieszkania przynależą:
- 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne),
- prywatny ogród o powierzchni ponad 116 m2.

Dużym atutem mieszkania są duże, drewniane okna oraz bezpośrednie wyjścia na ogród z każdego pokoju. Mieszkanie usytuowane od cichej strony, z dala od ruchliwych ulic. Lokal oferowany jest w stanie deweloperskim, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę aranżacyjną. Przemyślany układ funkcjonalny, wysoka jakość wykonania i ponadstandardowa wysokość pomieszczeń – 280 cm – sprawiają, że wnętrze jest przestronne i daje ogromne możliwości indywidualnej adaptacji.

INWESTYCJA:
Solen Kabaty to nowoczesna inwestycja zaprojektowana z dbałością o każdy detal. Architektura budynku inspirowana jest naturą – elewacja wykonana z perforowanych płyt oraz nieregularne słupy nawiązują do struktury lasu. Części wspólne zostały starannie zaprojektowane i wzbogacone o rozbudowaną strefę rekreacyjną – place zabaw dla dzieci, siłownię terenową, strefę piknikową i osiedlowy ogród z różnorodną roślinnością. Budynek zasilany jest częściowo energią z paneli fotowoltaicznych, a do jego budowy wykorzystano certyfikowane, ekologiczne materiały.

Budynek wyposażony jest w recepcję, monitoring, całodobową ochronę, system Smart Home oraz wideodomofon z funkcją rozpoznawania twarzy. Zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową, a miesięczny czynsz administracyjny wynosi 1.740 zł

LOKALIZACJA:
Inwestycja znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Warszawy – na Kabatach, tuż przy granicy Lasu Kabackiego. To miejsce, które łączy bliskość natury z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury, co czyni je idealnym wyborem zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących balans między życiem zawodowym a prywatnym. Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego zapewnia codzienny kontakt z naturą – to doskonała przestrzeń do spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy aktywności z dziećmi. Tereny zielone zachęcają do odpoczynku i regeneracji po intensywnym dniu.

Do stacji metra Kabaty można dojść spacerem w około 13 minut lub dojechać w kilka minut autobusem – najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 5 minut pieszo od budynku. W pobliżu dostępne są także liczne przystanki linii dziennych i nocnych, co zapewnia wygodny dojazd do innych części Warszawy.

W okolicy znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia – szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy spożywcze, punkty usługowe, siłownie, apteki oraz lokalny bazarek z ekologiczną żywnością. W zasięgu spaceru dostępne są także liczne restauracje i kawiarnie, zarówno sieciowe, jak i lokalne. Dodatkowym atutem jest kameralna, niska zabudowa wokół inwestycji, zdominowana przez domy jednorodzinne i nowoczesne wille miejskie. Brak wysokiej zabudowy sprzyja poczuciu przestrzeni i prywatności.

Lokalizacja inwestycji pozwala cieszyć się codzienną wygodą, jednocześnie oferując ciszę, zieleń i wyjątkowy mikroklimat, którego trudno szukać w innych częściach miasta. To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale nie rezygnować z życia w otoczeniu natury.

________________


New Four-Room Apartment with Private Garden Solen Kabaty, Ursynów

A brand-new, four-room apartment with a total area of 127.90 m², located on the ground floor of a prestigious building in the Solen Kabaty development, situated at 1 Wilczy Dół Street in Warsaw’s Ursynów district.

The well-thought-out layout ensures everyday comfort and functionality. Importantly, the apartment has two independent entrances from the stairwell.

The apartment consists of:

• Living room with kitchenette (45.42 m²)
  
• Bedroom (12.28 m²)
  
• Bedroom (14.06 m²)
  
• Bedroom (16.72 m²) with walk-in closet (3.09 m²) and en-suite bathroom (4.41 m²)
  
• Bathroom (5.53 m²)
  
• Laundry room (3.62 m²)
  
• Walk-in closet (2.50 m²)
  
• Guest WC (2.73 m²)
  
• Hallway.
  

Included with the apartment:

• 2 underground parking spaces (available for an additional fee)
  
• A private garden of over 116 m²
  

One of the main highlights of the apartment is the large wooden windows and direct access to the garden from every room. The apartment is located on the quiet side of the building, away from busy streets. It is offered in developer standard, providing the new owner with full freedom to arrange the interiors. The functional layout, high-quality construction, and above-standard ceiling height of 280 cm make the space feel open and full of potential.

THE DEVELOPMENT:
Solen Kabaty is a modern residential project designed with attention to every detail. The building’s architecture is inspired by nature – the facade features perforated panels and irregular columns that evoke the structure of a forest. The common areas are thoughtfully arranged and include an extensive recreational zone: playgrounds, an outdoor gym, picnic areas, and a community garden filled with diverse greenery. The building is partially powered by photovoltaic panels, and eco-certified materials were used during construction.

The property features a reception desk, 24/7 security and monitoring, Smart Home system, and a video intercom with facial recognition technology. It is managed by a residents’ association, and the monthly administrative fee is 1,740 PLN.

LOCATION:
The development is located in one of the greenest and most peaceful areas of Warsaw – Kabaty, right next to the Kabaty Forest. It’s a place that combines proximity to nature with full access to urban infrastructure, making it an ideal choice for both families and professionals seeking a balance between work and private life. Direct access to the forest provides daily opportunities for walks, jogging, cycling, or spending active time with children – a perfect way to relax and recharge after a busy day.

The Kabaty metro station is about a 13-minute walk away or a few minutes by bus – the nearest bus stop is just a 5-minute walk from the building. Several daytime and nighttime bus lines in the area ensure convenient access to other parts of the city.

The surrounding neighborhood offers full infrastructure for comfortable everyday living: schools, kindergartens, nurseries, grocery stores, services, gyms, pharmacies, and a local farmers’ market with organic produce. A wide range of restaurants and cafes – both local and chain – are within walking distance. An additional advantage is the intimate, low-rise character of the surrounding area, dominated by single-family homes and modern urban villas. The absence of high-rise buildings supports a sense of openness and privacy.

This location offers everyday convenience while providing peace, greenery, and a unique microclimate rarely found in other parts of the city. It’s a perfect place for those who want to live in Warsaw without giving up the benefits of being close to nature.