ZOBACZ >>> Przestronny dom idealny na biuro

Opis nieruchomości

Przestronny, 7-pokojowy bliźniak idealny na biuro lub gabinety – Warszawa Białołęka, ul. Dorodna

Do wynajęcia od 1 października niezwykle funkcjonalny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 210 m², posadowiony na działce o powierzchni 447 m². Nieruchomość wyróżnia się ogromnym potencjałem aranżacyjnym, co czyni ją idealną propozycją pod własną działalność gospodarczą – w tym biuro, siedzibę firmy, gabinety lekarskie, terapeutyczne, kancelarię czy biuro rachunkowe.

Układ domu
Nieruchomość charakteryzuje się przemyślanym rozkładem pomieszczeń rozłożonym na dwóch kondygnacjach użytkowych oraz podpiwniczeniu, co pozwala na komfortowe wydzielenie niezależnych stref pracy.

• Parter: hall, 4 funkcjonalne pomieszczenia (w tym trzy oddzielne gabinety oraz przestrzeń socjalna), łazienka, klatka schodowa.
• Piętro: hall, 2 przestronne gabinety, łazienka z toaletą, balkon.
• Piwnica: korytarz, 3 zamykane pomieszczenia magazynowe, kotłownia.

Na parterze znajdują się tu trzy niezależne pomieszczenia, które mogą pełnić funkcję reprezentacyjnych biur, gabinetów lub sal konferencyjnych. Jedno z nich, z racji metrażu, doskonale sprawdzi się jako wielostanowiskowa strefa open space dla zespołu. Ważnym punktem tej kondygnacji jest dedykowana strefa socjalna, wyposażona w stół, lodówkę oraz kuchenkę mikrofalową – stanowiąca idealne miejsce na przerwy dla pracowników. Parter dopełnia funkcjonalna łazienka wyposażona w toaletę oraz umywalkę.

Na piętrze zaplanowano dwa duże, przestronne, jasne i ustawne pomieszczenia, które świetnie sprawdzą się jako kolejne wyłączne gabinety lub pokoje do pracy dla kilku osób. Dodatkowo mieści się tu oddzielny schowek, który może pełnić funkcję pomocniczej przestrzeni magazynowo-biurowej. Uzupełnieniem tej kondygnacji jest kompletna łazienka wyposażona w toaletę, umywalkę i kabinę prysznicową, a także wyjście na balkon, będący przyjemną strefą odpoczynku.

Podpiwniczenie stanowi doskonałe zaplecze logistyczne. Mieszczą się tu trzy zamykane pomieszczenia, gwarantujące bezpieczną przestrzeń na archiwum, magazyn towarów lub sprzętu, a także osobna kotłownia oraz korytarz.

Lokalizacja i okolica
Nieruchomość mieści się w cichej, a zarazem doskonale rozwiniętej części Warszawy przy ul. Dorodnej (Żerań/Białołęka), tuż obok węzłowej ul. Modlińskiej. Otoczenie zapewnia wysoki komfort codziennego funkcjonowania zespołu oraz wygodę odwiedzających klientów.

• Miejsca parkingowe: na ogrodzonej działce przed budynkiem zagospodarowano dedykowany parking na 4–5 samochodów.
• Gastronomia i usługi: w bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje, sklepy spożywcze oraz punkty handlowo-usługowe.
• Sąsiedztwo: kameralne otoczenie sprzyjające prowadzeniu biznesu.

Komunikacja
Lokalizacja gwarantuje błyskawiczny i dogodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów z każdej części miasta oraz okolic.

• Komunikacja miejska: liczne przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie, zapewniające sprawny dojazd do Centrum, na Tarchomin, Nowodwory oraz stację kolejową Żerań.
• Główne arterie: bezpośredni i szybki dostęp do ulicy Modlińskiej oraz trasy ekspresowej S8.
• Położenie: świetne połączenie z Mostem Północnym (im. Marii Skłodowskiej-Curie) oraz Mostem Generała Grota-Roweckiego.

Warunki finansowe

• Czynsz najmu: 10 000 zł brutto / miesiąc
• Opłaty eksploatacyjne: płatne bezpośrednio przez Najemcę według zużycia (umowy na prąd, gaz, wodę oraz ścieki przepisywane są na najemcę)
• Dostępność: od 1 października
  

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.