Warszawa, Wał Miedzeszyński

Opis nieruchomości

Serdecznie zapraszam na pierwszy DZIEŃ OTWARTY w środę 18/09/2024 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.


W SKRÓCIE

▪ Rodzinny dom tuż po kompleksowym remoncie z ogrodem
▪️ Wał Miedzeszyński 414/16 (dojazd do centrum Warszawy w ok. 15 min.)
▪ salon + 3 sypialnie, osobna kuchnia, przestronne poddasze
▪️ garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do części mieszkalnej
▪️ dom gotowy do wprowadzenia się


SZCZEGÓŁY

Oto dwupoziomowy dom (plus poddasze) w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany na kameralnym osiedlu przy ul. Wał Miedzeszyński 414.
Symetryczna działka o wymiarach 25 x 9,5.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 123,9 m2, zaś liczona po podłodze 183,9 m2.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER
- hol z wejściem do garażu
- oddzielna kuchnia
- spiżarnia
- salon połączony z jadalnią i z wyjściem do ogrodu
- toaleta
- garaż

PIĘTRO
- sypialnia z balkonem
- sypialnia z balkonem
- sypialnia
- przestronny pokój kąpielowy z wanną i prysznicem
- hol z wysuwaną drabiną prowadzącą na poddasze

PODDASZE

- otwarta przestrzeń z dwoma oknami połaciowymi


KIERUNEK OKIEN: większość okien w domu wychodzi na stronę wschodnią i zachodnią (w tym okna w jadalni i salonie)


BUDYNEK: konstrukcja z 2005 roku, gruntowne prace remontowo - wykończeniowe w 2023-2024 roku włącznie z wymianą dachu. Budynek z pustaka ceramicznego (porotherm) + 20cm warstwa ociepleniowa. Dach dwuspadowy, kryty blachdachówką.


MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE: Okna PCV (parter i piętro) i drewniane (połaciowe na poddaszu) z i drzwi antywłamaniowe Gerda - zarówno okna jak i drzwi z 2023 roku. W większości pomieszczeń podłogi i schody pokryte wysokiej klasy panelami z 30-letnią gwarancją. W całym domu energooszczędne ogrzewanie podłogowe oraz oświetlenie ledowe.
Salon i sypialnie wyposażone został przez firmę Studio Bee meblami włoskiej marki Westwing.


PARKOWANIE: jednostanowiskowy garaż w bryle budynku z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej. Automatyczna brama wjazdowa. Dostępne są również naziemne miejsca do parkowania dla gości na terenie osiedla.
 

OGRÓD: Z salonu rozpościera się widok na ogród, który otoczony jest ogrodzeniem panelowym. Przestrzeń ogrodu pozostaje do aranżacji przez nowego Właściciela.
 

MEDIA: ujęcie wody miejskie, gaz miejski, szambo. Ogrzewanie i podgrzanie wody gazowe (piec Viessmann z zasobnikiem 100l z 2023 roku).


STAN PRAWNY: własność z Księgą Wieczystą – możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).


DOJAZD DO CENTRUM WARSZAWY:
Drogowe - 15-20 minut poza godzinami szczytu
Autobusowe – 25-30 minut z przesiadką przy Rondzie Waszyngotona


ODLEGŁOŚCI / CZAS DOJAZDU:

▪ przedszkola 190 m
▪ szkoła podstawowa - 300 m
▪ siłownia i fitness - 350 m
▪ Żabka - 350 m
▪ Biedronka - 360 m
▪ przystanek autobusowy - 400 m
▪ restauracja - 720 m
▪ Rossmann - 1 km
▪ Leśna Plaża nad Wisłą - 1,2 km
▪ Most Siekierkowski - 2,8 km
▪ Pałac Kultury i Nauki - 8,6 km