Warszawa

Opis nieruchomości

Trzy pokolenia stworzyły tu dom. Teraz czas, żeby zamieszkała w nim kolejna rodzina.

Nie jest to kolejny dom z katalogu, który wygląda tak samo jak dziesiątki innych.

To dom z historią, przestrzenią i układem, którego dzisiaj trudno szukać w nowych inwestycjach.

Przez lata mieszkały tutaj trzy pokolenia jednej rodziny. Dzisiaj w domu zostało już tylko jedno pokolenie, a ponad 400 m² powierzchni stało się po prostu zbyt dużą przestrzenią dla obecnych mieszkańców.

Być może właśnie dlatego ten dom czeka teraz na rodzinę, która tę przestrzeń wykorzysta w pełni.

Dom znajduje się w części Wawra, która łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, apteki, punkty usługowe oraz miejsca, z których rodzina korzysta na co dzień. W Międzylesiu dostępna jest również stacja kolejowa Warszawa-Międzylesie, zapewniająca wygodne połączenie z innymi częściami Warszawy, a okolica jest obsługiwana przez komunikację autobusową.

Najważniejsze informacje

• działka: 1 176 m²


• działka o kształcie prostokąta


• pełna własność


• księga wieczysta


• brak hipotek, służebności i innych obciążeń


• dojazd drogą miejską


• powierzchnia całkowita: 439,5 m²


• budynek wielopoziomowy: suterenа/piwnica, pierwsze piętro i drugie piętro


• garaż na 2 samochody

UKŁAD DOMU
I tutaj zaczyna się największa przewaga tej nieruchomości.
To nie jest po prostu „dom z sześcioma pokojami”.
To dom, który pozwala kilku osobom lub pokoleniom funkcjonować razem, ale z dużą ilością własnej przestrzeni.

SUTERENA / PRZYZIEMIE
Na tym poziomie znajdują się:

• 3 sypialnie, w tym jedna przechodnia, która obecnie pełni funkcję salonu,


• łazienka,


• pomieszczenie gospodarcze,


• kotłownia.

Z poziomu sutereny jest bezpośrednie wyjście do ogrodu, prowadzące po kilku stopniach.
To rozwiązanie może mieć ogromne znaczenie dla rodziny, która chce w przyszłości zapewnić rodzicom lub starszemu członkowi rodziny wygodną, bardziej niezależną część domu.

PIERWSZE PIĘTRO
Na pierwszym piętrze znajduje się:

• sypialnia,


• pokój przechodni prowadzący do sypialni,


• balkon z widokiem południowego ogrodu,


• kuchnia,


• łazienka,


• kolejna sypialnia.

Dodatkowo istnieje bezpośrednie połączenie pomiędzy jedną z sypialni na tym poziomie, a sypialnią w suterenie poprzez wewnętrzne schody.
I to jest bardzo ciekawa cecha tego domu z punktu widzenia rodziny wielopokoleniowej.

DRUGIE PIĘTRO
Najbardziej reprezentacyjny poziom domu:

• duży salon,


• wyjście na balkon od strony ogrodu południowego,


• biblioteka,


• sypialnia,


• kuchnia z jadalnią.

Czyli zamiast jednego wspólnego „życia na dole” mamy możliwość stworzenia kilku niezależnych stref funkcjonalnych.

DZIAŁKA I OGRÓD

• Działka ma 1 176 m² i regularny, prostokątny kształt.


• Ogród jest już zagospodarowany i dojrzały.


• Od frontu domu znajdują się przede wszystkim drzewa iglaste, a południowa ekspozycja zapewnia dobre nasłonecznienie frontowej części posesji.


• Za domem znajduje się prywatna część ogrodu, którą osłaniają już duże drzewa i krzewy, zarówno iglaste, jak i liściaste.

Do dyspozycji mieszkańców:

• taras,


• kostka,


• trawnik,


• nasadzenia,


• drewniana szopka na drewno,


• miejsce do zabawy dla dzieci,


• przestrzeń, w której można ustawić basen.

MEDIA I TECHNOLOGIE
Dom jest wyposażony w rozwiązania, które pozwalają ograniczać koszty eksploatacji i odpowiadają również na potrzeby właścicieli samochodów elektrycznych.
ogrzewanie:

• gazowe


• gaz miejski


• piec wymieniony 5 lat temu


• ogrzewanie poprzez grzejniki


• brak ogrzewania podłogowego


• według informacji właścicieli koszt gazu w sezonie grzewczym wynosi około 3 500 zł

energia:

• instalacja fotowoltaiczna 10 kW


• klimatyzacja


• klimatyzacja korzysta z energii produkowanej przez instalację fotowoltaiczną


• Woda i kanalizacja miejskie


• dodatkowo własna studnia


• stacja ładowania samochodów elektrycznych o mocy 11 kW.

bezpieczeństwo:

• instalacja alarmowa


• drewniane okna

STAN TECHNICZNY

• fundamenty są suche,


• piwnica jest sucha,


• nie są widoczne grzyby, nacieki ani uszkodzenia,


• Jednocześnie trzeba uczciwie zaznaczyć:


• instalacja elektryczna jest starszego typu, aluminiowa i wymaga wymiany.

To miejsce ma swoją historię, ale jednocześnie daje nowym właścicielom ogromną swobodę, aby napisać w nim własny kolejny rozdział.

Jeżeli szukasz domu dla rodziny, która potrzebuje przestrzeni dziś, ale myśli również o przyszłości i możliwości życia kilku pokoleń pod jednym adresem, warto zobaczyć go osobiście.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.
Na żywo ten dom robi zupełnie inne wrażenie niż na ekranie.

Napisz lub zadzwoń, aby umówić dogodny termin prezentacji.