Mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym

Opis nieruchomości

UNIKALNE MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM I OGRÓDKIEM W SERCU MIASTECZKA WILANÓW

5 pomieszczeń | 2 łazienki | Parter | Ogródek z tarasem (44,22 m²) | Rynek wtórny

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 66,19 m², zlokalizowanego na parterze w prestiżowej inwestycji RZ21 przy ul. Alei Rzeczypospolitej 21A w Warszawie (Miasteczko Wilanów).

Nieruchomość wyróżnia się unikalnym układem funkcjonalnym z dwoma pionami wodno-kanalizacyjnymi, dwiema łazienkami oraz przynależnym, dużym ogródkiem podzielonym na dwie strefy. Układ lokalu daje ogromne możliwości aranżacyjne - od przestronnego mieszkania dla rodziny po gotowy inwestycyjnie podział na 2 niezależne lokale pod wynajem (krótko- lub długoterminowy).

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Strefa / Moduł 1:
* Salon z aneksem kuchennym: 19,59 m² (z wyjściem na taras i ogródek),
* sypialnia 1: 9,39 m²,
* łazienka 1: 4,19 m²,
* taras 1: 4,46 m² | Ogródek 1: 21,60 m².

Strefa / Moduł 2:
* Sypialnia / Pokój dzienny 2: 19,51 m² (z wyjściem na taras i ogródek),
* sypialnia 3: 9,31 m²,
* łazienka 2: 4,20 m²,
* taras 2: 4,45 m² | Ogródek 2: 13,71 m².


PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Liczba pomieszczeń: 5 (możliwość wydzielenia 2 niezależnych stref / mieszkań).
* Liczba łazienek: 2 pełne łazienki z WC Piętro.
* Parter / 4 (klatka I, budynek B1).
* Przynależności: Prywatny ogródek o pow. 35,31 m² + utwardzony taras o pow. 8,91 m²      (łącznie 44,22 m² przestrzeni zewnętrznej).
* Garaż: Miejsce w hali garażowej podziemnej - dodatkowo płatne.


POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:

* Inwestycja pod wynajem (podział na 2 mieszkania / wynajem krótkoterminowy):
  Architektura i układy instalacji pozwalają na bezproblemowy podział nieruchomości na dwa niezależne, w pełni funkcjonalne lokale mieszkalne (np. 2-pokojowe mieszkanie + mikrokawalerka/studio), co pozwala na generowanie podwójnej stopy zwrotu.
* Duże mieszkanie rodzinne (4-5 pokoi):
  Idealne rozwiązanie dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni z dwoma osobnymi      strefami prywatnymi, dwiema łazienkami oraz własnym ogródkiem.
* Połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej (Home Office / Gabinet):Możliwość wydzielenia    reprezentacyjnej części biurowej/gabinetowej z osobnym wejściem/strefą oraz prywatnej    strefy mieszkalnej.


O INWESTYCJI - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):

RZ21 to nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w sercu Miasteczka Wilanów.
* Wysoki standard: Elegancko wykończone części wspólne, zielone patio wewnętrzne dające poczucie kameralności i ciche otoczenie.
* Wygoda i bezpieczeństwo: Całodobowy monitoring, ochrona oraz szybkie windy z dostępem do hali podziemnej bezpośrednio z klatki schodowej.


LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

* Komunikacja: Tuż przy budynku znajduje się nowo otwarta linia tramwajowa zapewniająca sprawny i bezpośredni dojazd do Centrum, a także liczne przystanki autobusowe.
* Dojazd: Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) ułatwia wyjazd z miasta i szybki dojazd na Lotnisko Chopina.
* Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie działają wyśmienite restauracje, kawiarnie, sklepy, siłownie, renomowane szkoły i przedszkola międzynarodowe oraz Pałac i Park w Wilanowie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!