Warszawa, Jana Żabińskiego

Opis nieruchomości

Nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym - możliwość stworzenia 3-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym i dwiema sypialniami.

Odrębna własność z KW bez obciążeń, możliwy szybki zakup za gotówkę lub na kredyt.

Mieszkanie położone na parterze 4-piętrowego budynku mieszkalnego z 1987 roku, w cichej i spokojnej części Natolina

Dwustronny układ pomieszczeń - wschód-zachód, zapewnia dobre doświetlenie wnętrz oraz naturalny przepływ światła w ciągu dnia.

Powierzchnia 53m2 obejmuje:

• pokój dzienny - ok. 20 m², z wyjściem na dużą loggię o powierzchni ok. 6 m², skierowaną na zachód,


• sypialnię - ok. 11 m², z ekspozycją wschodnią,


• kuchnię - ok. 10 m², również od strony wschodniej,


• łazienkę - ok. 3 m²,


• oddzielne WC - ok. 1,5 m²,


• przedpokój - ok. 7,5 m².

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,5 m².

W budynku znajduje się ponadto wózkownia, stanowiąca dodatkowe udogodnienie dla mieszkańców.

Duży potencjał aranżacyjny

Mieszkanie jest w stanie do remontu, co z jednej strony oznacza konieczność przeprowadzenia prac modernizacyjnych, z drugiej natomiast daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w stworzeniu wnętrza odpowiadającego indywidualnym potrzebom i współczesnym standardom.

Na szczególną uwagę zasługuje możliwość zmiany obecnego układu funkcjonalnego. Dzięki temu, że wnęka znajdująca się w pokoju dziennym sąsiaduje bezpośrednio z łazienką, możliwe jest rozważenie przebudowy mieszkania i stworzenia przestronnego salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala na uzyskanie dwóch niezależnych sypialni, dzięki czemu lokal może stać się wygodnym mieszkaniem 3-pokojowym, dostosowanym do potrzeb rodziny lub osób pracujących zdalnie.

Doskonała lokalizacja

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja - w spokojnej części Ursynowa, na granicy Natolina i Kabat, a jednocześnie bardzo blisko komunikacji miejskiej. Zaledwie około 4 minuty pieszo dzielą mieszkanie od stacji metra Natolin, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy i innych części miasta.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park Lasek Brzozowy oraz Park Przy Bażantarni, oferujące alejki spacerowe, miejsca wypoczynku i place zabaw dla dzieci. Około 15 minut spaceremdzieli nieruchomość od rozległych terenów Lasu Kabackiego, będącego jednym z najcenniejszych kompleksów zieleni w południowej części Warszawy.

To propozycja dla osób, które poszukują mieszkania w spokojnym, zielonym otoczeniu, z jednoczesnym dostępem do metra i pełnej infrastruktury miejskiej, a także dla inwestora lub nabywcy, który chce stworzyć własną, nowoczesną aranżację wnętrza. Idealne pod wynajem dla studentów, singla lub pary pracującej zdalnie oraz rodziny z dzieckiem.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• lokal stanowiący odrębną własność z odrębną księgą wieczystą,


• możliwość funkcjonalnej przebudowy na mieszkanie z 2 sypialniami i salonem z aneksem kuchennym,


• parter w niskim, kameralnym, 4-piętrowym budynku,


• dwustronne mieszkanie - wschód-zachód,


• duża loggia - ok. 6 m²,


• piwnica - ok. 4,5 m²,


• stan do remontu - możliwość aranżacji według własnego projektu,


• ok. 4 minuty pieszo do stacji Metro Natolin,


• bliskość Parków :  Lasek Brzozowy i Przy Bażantarni,


• ok. 15 minut pieszo do Lasu Kabackiego,


• spokojna, zielona część Kabat.

Zapraszam na prezentację!




Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 57.81 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 108.19 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 141.60 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0386 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.