Dwustronne Od zaraz Inwestycyjnie lub dla siebie Mokotów

Opis nieruchomości

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 53,7 m², położone na parterze czteropiętrowego budynku przy ul. Niegocińskiej 7 na warszawskim Mokotowie.

Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, dwustronną ekspozycją oraz lokalizacją zapewniającą wygodny dostęp do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli i licznych punktów handlowo-usługowych. To propozycja zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów planujących zakup pod wynajem.

SZCZEGÓŁY
Mieszkanie o powierzchni 53,7 m² składa się z następujących pomieszczeń:

• salonu,
• dwóch pokoi,
• oddzielnej kuchni z oknem,
• łazienki z WC,
• przedpokoju.

Lokal jest dwustronny, z ekspozycją północno-zachodnią (salon, kuchnia i jeden z pokoi) oraz południowo-wschodnią (drugi pokój).
Na podłogach w pokojach znajduje się drewniany parkiet, okna zostały wymienione na PCV, a w budynku przeprowadzono wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych.
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 3,3 m².

Budynek został wybudowany w 1969 roku i znajduje się w otoczeniu zieleni. Klatka schodowa jest czysta i zadbana, a nieruchomością administruje spółdzielnia mieszkaniowa. Miesięczny czynsz wynosi około 800 zł. Bezpośrednio przy budynku znajduje się ogólnodostępny parking.

Stan prawny to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą wolną od obciążeń. Grunty pod budynkiem są uregulowane, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny. Mieszkanie jest dostępne od ręki.

INWESTYCJA
Funkcjonalny układ daje możliwość dostosowania przestrzeni do różnych potrzeb. Jednym z rozwiązań jest połączenie kuchni z salonem i stworzenie większej części dziennej, przy zachowaniu dwóch oddzielnych sypialni.
Alternatywą jest aranżacja trzech niezależnych pokoi pod wynajem, co w połączeniu z bliskością uczelni, biurowców i komunikacji miejskiej stanowi interesującą opcję inwestycyjną.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Niegocińskiej 7 na Mokotowie, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, licznych terenów zielonych oraz rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• Szkoła Podstawowa nr 271 im. 11 Listopada – około 150 m.
• Przedszkole nr 244 Niegocińskie Skrzaty – około 80 m.
• Biblioteka dla Dzieci i Młodzieży nr 3 – około 160 m.
• Westfield Mokotów – około 600 m.
• Uczelnia Łazarskiego – około 650 m.
• Sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, restauracje i punkty usługowe.

W pobliżu dostępne są również place zabaw i tereny spacerowe. Rozwinięta infrastruktura edukacyjna oraz codzienne udogodnienia sprawiają, że jest to lokalizacja odpowiednia zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących lub studiujących na Mokotowie.

KOMUNIKACJA
W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki autobusowe Bełdan i Instytut Fizyki, a nieco dalej przystanki tramwajowe w rejonie Ronda Unii Europejskiej.

Komunikacja miejska zapewnia połączenia z centrum Warszawy, stacjami metra oraz pozostałymi częściami miasta. Zmotoryzowani docenią dogodny dostęp do ulic Marynarskiej i Wołoskiej, a także trasy S79.