Warszawa Bielany | Działka 664 m²

Opis nieruchomości

Żółwia | Działka z warunkami zabudowy na Bielanach
664 m² · ok. 22 × 30 m · bezpośredni dostęp do drogi publicznej · media w drodze

Niezabudowana działka przy ul. Żółwiej na warszawskich Bielanach jest przeznaczona pod budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego. Ma regularny kształt, dostęp do drogi publicznej oraz ostateczną decyzję o warunkach zabudowy. To propozycja dla osób, które chcą zrealizować własny projekt domu w granicach Warszawy.

Działka
Nieruchomość ma powierzchnię 664 m² i kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 22 × 30 m. Teren jest płaski, porośnięty niską roślinnością oraz pojedynczymi drzewami. Od strony wschodniej działka jest częściowo ogrodzona. Bezpośredni dostęp do ul. Żółwiej jest faktyczny i prawnie uregulowany. W drodze przy działce znajdują się sieci: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i telekomunikacyjna.

Warunki zabudowy
Ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, wydana dla sprzedawanej działki, umożliwia realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem w bryle.
Najważniejsze parametry:
• wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,11-0,24,
• szerokość elewacji frontowej: 8,20-14,00 m,
• wysokość elewacji frontowej: 3,00-3,50 m,
• wysokość kalenicy: 6,00-6,50 m,
• dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35° lub dach płaski,
• powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%.
Regularne proporcje gruntu ułatwiają rozmieszczenie budynku i ogrodu, natomiast konkretny projekt powinien zostać zweryfikowany pod kątem pełnej treści decyzji oraz pozostałych przepisów budowlanych.

Adres
Działka leży około 9,5 km od centrum Warszawy. Wjazd na trasy S7 i S8 znajduje się w odległości około 3,2 km, a dojazd samochodem do rejonu ronda Dmowskiego zajmuje około 35 minut.
Przystanek autobusowy Głowackiego jest oddalony o około 300 m, a przystanek Chomiczówka o około 600 m. W okolicy działają sklepy Lidl, Carrefour i Biedronka, restauracje oraz punkty usługowe. Żłobki, przedszkola i szkoły podstawowe znajdują się w odległości około 500-800 m. Do Galerii Bemowo jest około 2 km, a do Urzędu Dzielnicy Bielany około 2,7 km.

Perspektywa LOFT51
Najważniejszą wartością tej nieruchomości jest połączenie regularnego kształtu z określonymi już zasadami zabudowy. Przed zakupem warto zestawić planowany projekt domu z parametrami decyzji oraz uwzględnić koszty wykonania przyłączy z sieci znajdujących się w drodze.

Warunki zakupu
Cena: 1 290 000 zł.
Nieruchomość gruntowa ma księgę wieczystą bez obciążeń istotnych dla sprzedaży.

Porozmawiajmy o tym adresie.
Podczas prezentacji omówimy położenie działki, dostęp do drogi oraz najważniejsze parametry warunków zabudowy.