Warszawa, Józefa Węgrzyna

Opis nieruchomości

DOM TUŻ OBOK PARKU SIELECKIEGO | DOLNY MOKOTÓW | KAMERALNE OSIEDLE

W jednej z najbardziej prestiżowych części Dolnego Mokotowa, przy cichej, zielonej i eleganckiej ulicy, prezentujemy wyjątkowy dom położony na kameralnym, ogrodzonym osiedlu z kontrolowanym wjazdem.

Największym atutem nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo Parku Sieleckiego. To wyjątkowa lokalizacja, w której zieleń, prywatność i miejski komfort tworzą niezwykle atrakcyjne połączenie.
Wyjście z ogrodu prowadzi do alejki parku, oferującego przestrzeń do spacerów, odpoczynku i codziennego kontaktu z naturą.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w prestiżowej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z doskonałym dostępem do infrastruktury Warszawy.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Dom oferuje około 300 m² powierzchni i dużą elastyczność aranżacyjną. Nieruchomość wymaga remontu oraz modernizacji, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrz całkowicie odpowiadających jego potrzebom i estetyce. Obecny wystrój nawiązuje do stylistyki lat 90. Przyszły właściciel może zachować wybrane elementy lub nadać wnętrzom zupełnie nowy, współczesny charakter.

Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i prezentują przede wszystkim układ oraz możliwości zagospodarowania przestrzeni. Aktualne fotografie wnętrz nie są publikowane ze względu na prywatność mieszkańców.

Zapraszam na indywidualną prezentację, podczas której będzie można poznać rzeczywisty układ domu, ocenić jego stan techniczny i dostrzec możliwości, jakie daje ta nieruchomość.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• prestiżowa lokalizacja - Dolny Mokotów
• bezpośrednie sąsiedztwo Parku Sieleckiego
• kameralne, ogrodzone osiedle z kontrolowanym wjazdem
• około 300 m² powierzchni
• trzy kondygnacje naziemne oraz przyziemie
• przyziemie z niezależnym wejściem
• garaż w bryle budynku
• ogród i taras
• duży potencjał modernizacyjny i aranżacyjny

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom posiada trzy kondygnacje naziemne oraz przyziemie.

PARTER - STREFA DZIENNA
• hol wejściowy
• przestronny salon z wyjściem na ogród (wys. ok 270 cm)
• kuchnia z częścią jadalnianą (wys. ok 270 cm)
• gabinet
• łazienka z prysznicem
• garaż w bryle budynku
• taras z dostępem do ogrodu.

PIĘTRO I - STREFA PRYWATNA
• klimatyzowana sypialnia główna (z osobną łazienką i osobnym WC)
• dwie dodatkowe sypialnie
• gabinet lub czwarta sypialnia
• łazienka z wanną
• przestronny hol.
Wysokość pomieszczeń: około 250 cm.

PIĘTRO II - OTWARTA PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM
• duże studio typu open-space
• garderoba
• możliwość wykonania dodatkowej łazienki.
Przestrzeń może pełnić funkcję apartamentu gościnnego, domowego fitness, pracowni lub dodatkowej strefy sypialnianej.

PRZYZIEMIE - NIEZALEŻNA STREFA
• przestronny pokój
• łazienka
• pralnia
• spiżarnia
• pomieszczenie gospodarcze
• niezależne wejście z ogrodu
Wysokość pomieszczeń: około 220 cm.

Powierzchnia domu została oszacowana na podstawie dostępnych rzutów kondygnacji i wynosi około 300 m². Podana wartość ma charakter informacyjny. Rzuty poszczególnych kondygnacji dostępne są w ogłoszeniu.

LOKALIZACJA - DOLNY MOKOTÓW
To jedna z tych lokalizacji Warszawy, które łączą kameralny charakter zabudowy z dostępem do miejskich udogodnień.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
• Park Sielecki - bezpośrednie sąsiedztwo
• Łazienki Królewskie - około 25 minut spacerem
• kawiarnie, restauracje i punkty usługowe
• renomowane placówki edukacyjne
• przystanki komunikacji miejskiej.

EDUKACJA - SZKOŁY MIĘDZYNARODOWE
• Monnet International School - około 15 minut spacerem
• British School Warsaw - około 25 minut spacerem
• Lycée Français de Varsovie - około 28 minut spacerem
Podane czasy dojścia mają charakter orientacyjny.

ZAPROSZENIE NA PREZENTACJĘ
To nieruchomość dla osób, które potrafią dostrzec potencjał miejsca, docenić wyjątkowe sąsiedztwo zieleni i stworzyć przestrzeń odpowiadającą własnej wizji domu.
Prestiżowa lokalizacja, bezpośrednie sąsiedztwo parku i duża powierzchnia dają solidną podstawę do stworzenia wyjątkowej rezydencji rodzinnej.

Ze względu na charakter nieruchomości i prywatność mieszkańców prezentacje odbywają się wyłącznie indywidualnie, po wcześniejszym umówieniu terminu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.